中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》，提出自今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。

这一政策的实施将减轻几千万户、上亿居民的财务负担。平均而言，存量首套住房贷款利率将下降约0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，借款人每年可节约超过5000元的利息支出。

值得注意的是，调整后的存量房贷利率要符合当地房贷利率下限政策。金融机构与借款人将自主决定新发放贷款的利率水平。银行将在9月25日前进行相关准备工作，并向借款人公布办理流程和申请材料的要求。

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