作者丨关不羽知名财经专栏作家

近期，住建部对房地产调控政策进行了调整，降低了购买首套住房首付比例和贷款利率，放宽了改善性住房换购税费减免和个人住房贷款政策，而且四大一线城市也不再被排除在外。这一系列迹象表明，房地产调控政策正朝着由严转松的方向优化，回归市场机制。这是符合宏观经济形势和房地产行业实际情况的正确选择。

中国房地产行业目前的现状并不乐观，市场表现疲软，投资与交易都处于低迷状态。房企的现金流持续流失，高债务水平和违约风险难以消除。市场对政策进一步放松的期待非常迫切。《中国房地产报》最近发文呼吁，应该给予开发商更大的自主定价权，并允许他们采取降价促销的方式来自救，以便尽快回笼资金。

作为房地产行业的专业媒体，《中国房地产报》的观点具有一定的专业性和代表性，也相当合理。从逻辑上来说，限价政策的初衷是为了抑制房价快速上涨，而这一调控目标已经超过了预期实现，现在是时候取消限价，给开发商更多的自主权来稳定市场。

随着房地产调控政策的优化调整，房地产市场将更加灵活和健康，为消费者提供更多选择的机会，也给房企提供了自救和回暖的机会。同时，政府也应该加强监管，防止市场过热和波动，保持市场稳定和有序发展。

总而言之，房地产调控政策回归市场，取消限价是合情合理的举措。这一系列调整将促使房地产市场恢复活力，并为行业的持续健康发展奠定基础。

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