日前，广东肇庆市怀集县人民政府网站公布成交公告，怀集中学150平方米小卖部经网上竞价成交价高达9430560元，每年租金约为188万元。这一数字引发了网络热议，很多人质疑为何一个小卖部能以如此高的租金拍出。然而，这背后或许隐藏着其独特的商业营销模式。

首先，怀集中学的小卖部在校内具有垄断性和独占性。因为这是该中学唯一的小卖部，而现今的中小学普遍实行“禁招商”的政策，禁止商业公司进入校园经营。因此，该小卖部无论在时间上还是空间上都享有绝对优势。

另外，中小学的学生和家长群体是一个庞大的市场，尤其是学生对零食和饮料的需求量大。对于这个特殊的消费群体，价格不敏感，只要能满足他们需求的产品就会有一定的市场。而且，学生群体通常对附近的商业中心不具备购物能力，因此小卖部拥有着稳定的、固定的、不受市场波动影响的消费人群。

虽然租金高昂，但该小卖部每年需保证至少达到5000元的日均收入才能赢利。对于中小学来说，为了满足学生饮食需求，提供便利和服务是重中之重，而小卖部则能够满足这些需求，不仅能为学校提供便利，还可以从中获利。因此，尽管租金高，但对于中学方面来说，小卖部的存在和运营仍然具有价值。

综上所述，广东怀集中学150平方米小卖部租金高达188万元，虽然让人咋舌，但其独特的商业模式使其具备了独特的价值和潜在利润。这也提醒我们，在一些特殊领域，传统商业规律可能并不适用，需要具备创新思维和独特的商业营销策略。

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