合肥房产市场呈现出调整的迹象，二手房和新房市场双双下滑。据统计数据显示，7月份合肥市二手房成交量环比下降11.5%，成交价格环比下跌2.9%。新房市场也不容乐观，成交面积环比下降43.5%，成交均价环比下降3.4%。

中介表示，合肥目前已不适合作为投资（买房）的地方。购房者趋向理性置业，不再狂热追逐楼市，更倾向于在能力范围内进行选择，不愿意过度杠杆。虽然楼市利好仍在，价格预期存在，但短期内成交量难以改观。

需要注意的是，合肥实有人口已达到1234.4万人，这也是购房者选择的一个因素。

合肥楼市的调整对购房者来说提供了更好的购房机会，但同时也意味着投资价值仍然存在不确定性。购房者在这个市场中需要更加谨慎，并根据自身的实际情况进行决策。

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