从过去的实操层面来看，一线城市的下降空间不大，二三线城市还是有一定的让利空间。自中国人民银行、国家金融监督管理总局明确存量首套住房贷款标准及调整方式后，商业银行陆续发声表态，将尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作，人民银行分支机构相继披露过去几年房贷利率政策下限，有关存量房贷利率调整的进度、方式、条件等细节正逐步浮出水面。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确表示，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以享受到利率下调的政策红利，这一系列政策的叠加将对房贷供需双方产生影响。然而，还需注意的是，调整路径在一线城市并不明确，现阶段一线城市的调整空间有限，而二三线城市则可以期待一定的利率下降。

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