中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，调整优化住房信贷政策。新政要点包括：首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。

新政的出台意味着楼市调控举措再次升级，首付比例几乎降至历史下限。此前的政策曾经实施过，但此次调整的力度多年未见。政策的目的是进一步控制房地产泡沫，促使市场更加平稳和健康发展。

此举预计将对楼市带来巨大影响。首付要求的降低将提升购房者的购房能力，给房地产市场注入一定的活力。同时，房贷利率的优化调整也将减轻购房者的还款负担，进一步刺激购房热情。然而，对于房地产调控的效果以及对市场的具体影响仍需密切关注。

综上所述，中国楼市调控新政的发布标志着房地产市场进一步迈向规范和稳定，为市场的持续健康发展奠定了基础。政策调整将给购房者带来利好，推动楼市活跃度增加。然而，对于市场需求和房价走势的变化，仍需进一步观察和研究。

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