目前我们的判断是，市场显然是跌过头了。万科2023年中期业绩会上，万科主席郁亮指出，由于地产销售持续低迷，市场情绪有了不小的影响，容易产生过度反应。数据显示，2021、2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个趋势，今年新开工面积仅为6.6亿平方米，相当于2006年的规模。此外，城镇化进程也面临挑战，国内城镇人口为9.2亿人，新开工面积折算成人均面积仅为0.7平方米，远低于美国过去二十年的水平。而根据预计，到2030年，我国的城镇化率将达到70%，城镇人口约为9.8亿人。郁亮的观点给出了对房地产市场的乐观预期，暗示着市场出现了反弹的可能性。

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