备受市场关注的“认房不认贷”政策正式落地。近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发新政策，纳入城市自主选用的“一城一策”工具箱。广州、深圳等热点城市率先宣布落实该政策。新政策有助于促进有效需求联动，推动房地产市场平稳健康发展。购房者的置换成本明显降低，改善性住房需求进一步释放，可能增加“卖一买一”交易。新政策将形成刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场更多的联动。此外，作为个人住房贷款政策的重要组成部分，银行判定首套房、二套房的标准将由“认房”或“认贷”决定。2016年四季度以来，一线热点城市开始执行“认房又认贷”政策，即便居民结清贷款、无房产，重新购房时仍按照二套房标准放贷。新政策的出台有助于调控房价过快上涨，推动房市平稳运行。

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