继广州、深圳之后，上海、北京相继发布“认房不认贷”政策。至此，四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，有望极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

今年第二季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落。中指监测数据显示，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”。

“对于有过贷款记录本地无房的购房人，首付比例房屋总价的70%降至35%，将大大减少购房者的首付压力。”易居研究院研究总监严跃进算了一笔账：以一套总价约500万元人民币的房屋为例，在新政实施前，市民购买的这套新房若被认定为二套房，首付款将高达350万元，而新政后，首付款将仅为175万元。这一新政策有望提振购房者的购买力和购房意愿，对市场的稳定和恢复起到积极作用。

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